Een appartement in Frankrijk kopen.

Naar aanleiding van de vraag van een NL-er die geïnteresseerd is in de koop van een appartement in Les Menuires heb ik een aantal overwegingen, die bij ons in 1988 een rol hebben gespeeld bij de keuze van het te kopen appartement, op een rijtje gezet.

Ligging:

·       t.o.v de pistes.

·       t.ov. parkeergelegenheid.

·       t.o.v. winkels.

·       oriëntatie (piste - bergen - andere appartementen - zon etc).

·       is er een lift aanwezig in het gebouw.

·       In Frankrijk geldt: hoe hoger hoe duurder het appartement. 

Gebouw, staat van onderhoud:

·       vraag een overzicht van de planning van werkzaamheden voor de komende jaren.

·       vraag de makelaar naar de hoogte van de taxe d'habitation (en de taxe foncière indien u wilt verhuren).

·       heeft u een eigen berging, eigen skibox, is er een parabool antenne, cq mag er een schotel worden geplaatst.

·       ligt er een aansluiting voor telefoon (ivm Internet aansluiting).

·       houd rekening met de lengte van de bedden, in oudere appartementen is dit vaak 1.90cm.

·       appartementen in een skistation worden meestal gemeubileerd verkocht.

 

De maandlasten hangen van een aantal factoren af:

·       hoe wordt er verwarmd (vaak met olie).

·       is er een gemeenschappelijke cv (meer charges) of is deze individueel (meer elektra).

·       zijn er gemeenschappelijke ruimtes (gangen, skihok, berging etc).

·       onderhoud,

·       is er een conciërge,

·       wordt er schoongemaakt in/rond het gebouw,

·       geplande werkzaamheden 

Belasting:

·       iederéén betaalt als eigenaar de Taxe d'Habitation.

·       iederéén betaalt kijk en luistergeld, tenzij u opgeeft geen TV te hebben.

·       als u verhuurt betaalt u ook Taxe Foncière.

·       als u verhuurt bent u verantwoordelijk voor de afdracht van de toeristenbelasting.

·       als u via een agence ter plaatse verhuurt, regelt deze de afdracht van toeristenbelasting. 

Denk aan:

·       bankrekening in FR.

·       bij koop moet de elektrische installatie gekeurd worden.

·       verhuren via een agence kost u 20 à 30% van de opbrengst,

                        voordeel: u bent van alle gezeur af.

                        nadeel    : u heeft er totaal geen zicht op wie uw appartement huurt. 

Vaste kosten:

·       elektriciteit.

·       water, wordt bij mij verrekend met de charges.

·       verzekering.

·       kijk en luistergeld: 120 Euro p/j.

·       taxe d'habitation.

·       bij verhuur: taxe foncière.

·       charges (sterk afhankelijk van het gebouw)

·       internet + vaste telefoon + tv (vnl franse zenders), via http://www.orange.fr:  33 Euro p/m.

         

tip 1: om de locatie van een appartement of chalet te zien in Les Menuires, kijk op:

http://lesmenuires.com/visite/?visite=menuires

tip 2: wij hebben een zomervakantie gebruikt om appartementen in Les Menuires te bekijken

tip 3: wij hebben in 1988 bij de Frans Nederlandse kamer van koophandel, voor 75 gulden een boekwerk gekocht waarin alle ins en outs van het kopen van een appartement in FR stonden. Ik weet niet of dit nu nog te koop is.

tip 4: alle prijzen zijn vraagprijzen, er valt dus over te onderhandelen. Soms is de verkopende makelaar/agence zelfs bereid wat van zijn fee af te doen als het object daardoor verkocht kan worden.

tip 5: hoewel ik de prijzen tegenwoordig niet meer zo volg, heb ik sterk het gevoel dat er dure (agence des Alpes) en minder dure makelaars (agence des Belleville en Urbania) zijn.

tip 6: in Frankrijk mag de waarde van het huis (les "murs") in 10 of 20 jaar, van de belasting worden afgetrokken. De meeste Fransen kiezen voor een termijn van 10 jaar en verkopen het onroerend goed dan om weer opnieuw te kunnen beginnen. U kunt daarom uit de ouderdom van een onroerend goed of aan de tijd dat iemand eigenaar is afleiden hoe graag hij wil verkopen.